Как себя подстраховать «По условиям, предложенным покупателем, я продаю квартиру в рассрочку. На какой срок лучше заключить договор купли-продажи и как себя подстраховать? Надежда». Нам ответила риелтор компании «Грата» Ирина Гуляева: - Как правило, стандартное время рассрочки – один год. Подстраховаться как продавец вы сможете, если оговорите в договоре, что до полного погашения платежа квартира останется у вас в залоге.
Рента. Тонкости
«Могу ли я продать квартиру, которая принадлежит мне по договору ренты? Владимир». Нам ответила риелтор компании «Грата» Ирина Гуляева: - Если рента, то есть условия договора ренты уже выполнены, то у вас нет ограничений по праву распоряжения квартирой, но и в случае, если рента еще продолжается, вы можете продать квартиру, сохранив все условия по договору с рентодателем.Как зайти на стадион?
«Можно ли заниматься физкультурой на стадионе «Строитель» и как зайти на его территорию? Алена». Как пояснил директор СМСОУ «Строитель» Владимир Рудаков, заниматься на стадионе можно с 8 до 22 часов вокруг футбольного поля и за воротами. Футбольное поле засеяно, поэтому вход на него запрещен. Зайти на территорию стадиона можно в часы его работы со стороны улицы Пионерской.Все в суд!
«Хотелось бы получить информацию о том, когда принимает посетителей председатель Арбитражного суда Архангельской области. Екатерина». Уважаемая Екатерина, специально для вас мы выяснили дни и время приема посетителей руководством Арбитражного суда Архангельской области. Председатель арбитражного суда Алексей Петрович Лепеха принимает по понедельникам с 15.00 до 17.00. Заместитель председателя Владимир Вячеславович Скворцов – по четвергам с 15.00 до 17.00. Заместитель Виктор Николаевич Хромцов - по пятницам с 15.00 до 17.00. Сообщаем номер телефона справочно-информационной службы - (8182) 42-09-80.Надбавка на сдельщину
«Как начисляется надбавка для жителей районов Крайнего Севера - только на оклад или на сдельную часть зарплаты тоже? И должен ли оклад равняться минимальному размеру оплаты труда? Виталий». В государственной инспекции труда по Архангельской области и НАО пояснили следующее. Лицам, работающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, выплачивается процентная надбавка к заработной плате за стаж работы в данных районах или местностях как при повременной, так и при сдельной оплате труда. В соответствии с соглашением о минимальной заработной плате в Архангельской области оклад без учета доплат и надбавок может быть менее МРОТ, установленного на территории Архангельской области.Какой хороший работодатель!
«Может ли коммерческое предприятие из собственных средств выплачивать северные надбавки за работу в районах Крайнего Севера независимо от стажа работы? Имеет ли оно право предоставлять дополнительный отпуск внешним совместителям? Галина Ивановна». В государственной инспекции труда по Архангельской области и НАО пояснили следующее. Работодатели вправе за счет собственных средств устанавливать для работников повышенные гарантии по сравнению с установленным трудовым законодательством, в том числе предоставлять совместителям дополнительный отпуск и выплачивать надбавку к заработной плате, предусмотренную статьей 317 Трудового кодекса РФ, в полном объеме с первого дня работы независимо от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. Данные гарантии могут быть закреплены в коллективном договоре, ином локальном акте и (или) в трудовых договорах с работниками.Д. Договор дарения
Мы продолжаем публикацию серии материалов юриста Марины Кузьминой. Тема сегодняшнего – подарки, - казалось бы, простая. Но и в этом вопросе есть свои подводные камни. ЧТО такое дарение, знает каждый, ведь всем нам часто дарят сувениры, конфеты, цветы, которые мы принимаем, не задумываясь, поскольку это просто разные приятные мелочи. А вот более серьезные, солидные подарки подпадают под понятие договора дарения. Суть такого договора заключается в следующем: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом – так сказано в статье 572 Гражданского кодекса. Мы же рассмотрим сейчас только те случаи, когда речь идет непосредственно о передаче вещи в собственность, как наиболее распространенные. В какой форме совершается договор дарения? В статье 574 Гражданского кодекса говорится об этом очень понятно: дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением следующих случаев: когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем (это касается движимого имущества). А договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации – это значит, что, если вам подарили квартиру, не забудьте получить на нее регистрационные документы собственника! Такие подарки, как автомобили, дорогостоящую бытовую технику, предметы роскоши и пр. следует принимать в подарок при наличии документов, подтверждающих ваше право собственности, ну и, естественно, имеющихся бирок, товарно-кассовых чеков, а также технической документации. Или просите дарственное письмо, что не всегда удобно, зато всегда надежно. Кстати, к предметам роскоши закон относит также: изделия из драгоценных металлов, драгоценные и полудрагоценные камни, антикварные предметы, редкие сервизы, специальные собрания уникальных книг, денег, различные коллекции. Передача дара может осуществляться посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Имейте в виду, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни - так говорится в пункте 1 статьи 577 Гражданского кодекса. Помимо того что по приведенным выше причинам даритель может отказаться от исполнения договора дарения, он же вправе также и отменить договор дарения по статье 578 Гражданского кодекса, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, а в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. И в завершение немного об обычных подарках и пожертвованиях. Стоимость обычных, обиходных подарков, по статье 575 Гражданского кодекса, не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (т. е. 5 МРОТ). А вот что статья 582 Гражданского кодекса говорит нам о пожертвованиях: пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права. При этом, по пункту 3 статьи 582 Гражданского кодекса, на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта
