 |
| Если не возьмемся за дело, скоро наши дома начнут разваливаться прямо на глазах. Фото Валерия Уткина |
Собственник берется за дело
Создание ТСЖ для многих горожан явилось делом новым и незнакомым. А ко всему незнакомому мы относимся с недоверием. И действительно, вдруг приходят сотрудники ЖЭУ, приносят бланки для голосования… Не подвох ли? Не подвох. Администрация города как собственник доли квартир в многоквартирном доме подписывает доверенности сотрудникам муниципальных управляющий компаний, дающие право организовывать и проводить общие собрания собственников. Профессионалы из муниципальных управляющих компаний готовят документы, в том числе и устав ТСЖ, к регистрации. Начали проявлять беспокойство и наниматели муниципальных квартир, имеющие инвалидность. Не лишатся ли они льгот на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг? Их сомнения развеивают специалисты отделения соцзащиты: выбор ТСЖ как формы управления домом не повлечет изменения объема мер социальной поддержки.Цена суверенитета
Но главным пугалом являются энергетики. Что греха таить, негативный «тепловой» опыт в городе корабелов есть. Председатели товариществ, находящихся в прямом управлении, пытались выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно. Не у всех это получилось. Ценой за неудачу стали долги нескольких ТСЖ перед ТГК-2. Сегодня товарищества, дабы не повторять горький опыт «суверенных» ТСЖ, заключают договоры управления с муниципальными управляющими компаниями, предоставляя профессионалам почетную обязанность общения с энергетиками. То есть для потребителей, оплачивающих услуги ресурсоснабжающих организаций, ничего не меняется. - Мы рекомендуем хотя бы на первых порах осуществлять управление домом ТСЖ через муниципальные управляющие компании, которые давно и стабильно работают на рынке жилищно-коммунальных услуг, – отмечает начальник отдела Михаил Мазуренко. Когда собственники наберутся опыта и почувствуют, что получится самостоятельно выстроить отношения с ресурсо¬снабжающими организациями, можно будет взять дом в прямое управление ТСЖ.Сосед за соседа не отвечает
Ни для кого не секрет, что собственники квартир и комнат бывают разными: кто-то аккуратно оплачивает все суммы, обозначенные в «квиточках», а кто-то не очень… Что же, придется теперь добросовестным собственникам отвечать рублем за безответственного соседа? Не придется. Все риски неплатежей населения в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным ТСЖ с управляющей компанией, берет на себя последняя. Таким образом, муниципалы рассчитываются за имеющиеся неплатежи с энергетиками.Дай порулить
Спросите, а есть ли кому встать у руля товариществ? Есть. В январе этого года 37 северодвинцев получили свидетельства об окончании курса «Правовые и экономические основы управления многоквартирным домом». Обучение проводилось на средства городского бюджета, и в 2010 году на эти цели также будут потрачены 100 тысяч рублей. Разумеется, людям нужны примеры. Вот они. Первое ТСЖ на Яграх создано в доме, где живет мэр Северодвинска Михаил Гмырин. Председатель комитета ЖКХ, транспорта и связи Николай Спирин и директор муниципальной жилищной организации ПЖКО «Ягры» Валерий Лотышев также проживают в домах, где создаются товарищества. Как говорится, начальник себе не враг. И последнее. Из 83 регионов России только два не получают средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на ремонт многоквартирных домов. Остальные, в том числе и Архангельская область, прошли непростой путь создания товариществ. Путь, пролегающий через сомнения и опасения к успеху. А это сотни муниципальных образований, каждое из которых тратит на ремонт своих жилых домов сотни федеральных миллионов.Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта
