 |
| www.lbudget.ru |
Литовские метры
Еще в период «партнерских» встреч Роман рассказывал о своих поездках в Вильнюс на выходные, о его красивых соборах и извилистых улочках. Эльга тогда сказала, что давно мечтает побывать в Прибалтике. «Лучшая подруга моей мамы была родом из Прибалтики, – объясняет наша героиня. – В честь нее меня и назвали Эльгой». Неудивительно, что в свою первую совместную поездку влюбленные отправились в литовский курортный город Друскининкай. Решением квартирного вопроса Роман озадачился еще до встречи с Эльгой. «В октябре 2007 года я был буквально в шаге от покупки по ипотеке «однушки» на окраине Москвы. Но тогда все сорвалось в последний момент, а через три месяца аналогичная квартира уже стоила в полтора раза дороже», – рассказывает Роман. Желание обзавестись своим жильем удвоилось, поскольку теперь оно было их общим с Эльгой. Но никак не складывалось с выбором квартиры. А тут и кризис подоспел… «Понимая, что купить квартиру в Москве по ипотеке стало нереально, мы решили с Эльгой искать варианты за рубежом. В конце концов, зарубежная недвижимость привлекала меня всегда». И вот судьба привела влюбленных, прогуливавшихся по тихим улочкам курортного города, к дверям местного агентства недвижимости. Через три часа Роман и Эльга уже осматривали приглянувшуюся двухкомнатную квартиру, а на следующий день окончательно решили – они ее покупают. К очевидным плюсам относилось то, что их будущая квартира (пока будущая, но уже их) была в новом доме. С одной стороны с домом соседствовал сосновый бор, с другой – открытое пространство с выходом к реке. Серьезным аргументом за покупку была полная отделка квартиры – хоть завтра вселяйся и живи. И еще очень порадовала форма оплаты застройщику – с рассрочкой на два года. Потом было долгое согласование условий покупки и договора, поездка в Вильнюс для подписания документов, подача их на регистрацию… Пройдя все это, ребята решили совместить приятное с полезным и теперь в подробностях описывают личный опыт в своем блоге (http://litvarealty.livejournal.com).Прорубив окно в Европу
«Первый вопрос, который люди задают, узнав о нашей покупке, – почему Друскининкай. Отвечаем: там действительно отдыхаешь душой, много красивых мест, чистейший воздух, минеральные источники», – объясняет Эльга. К тому же наши герои как владельцы зарубежной недвижимости получили долгосрочную (сначала на полгода, потом на год) шенгенскую визу и теперь могут путешествовать по Европе, просто купив билеты. Также всех интересует, не собрались ли они перебраться в Литву. «Уж точно не сейчас, – говорит Роман. – В Москве зарплаты гораздо выше и возможностей для карьеры больше». Кстати, Европейский союз активно вкладывает деньги в развитие туристического бизнеса в Литве, и в частности в Друскининкае. Ребята предполагают, что после кризиса цены на недвижимость там поползут вверх. «Ближе к делу будет ясно, какие перспективы у нас в Литве», – резюмирует Роман. К будущему лету они планируют обустроить новое жилье: купить мебель и все необходимое, чтобы приезжать туда на отдых. По их оценкам, на это уйдет порядка ?20000. Еще им хотелось бы через год приобрести машину (можно подержанную) стоимостью не более ?10000 и создать финансовую «подушку безопасности» на случай непредвиденных ситуаций. Откладывать более 30000 руб. в месяц пока не получается. «На решение квартирного вопроса уходит около 40% нашего бюджета, – говорит Роман. – А нужно еще покупать еду, одежду, оплачивать телефон, проезд…» Но возможно, уже в августе их материальное положение несколько улучшится. Ребята очень надеются, что у них появится дополнительный источник дохода, который будет приносить им ежемесячно порядка 50000 руб. Поможет ли им это осуществить задуманное?Слово эксперту
Сергей Макаров, независимый финансовый советник: - Мне показалось довольно интересным решение квартирного вопроса, которое придумали Роман и Эльга. Но прежде чем приступить к составлению финансового плана, я решил лично встретиться с ребятами, чтобы прояснить кое-какие детали. Во-первых, структура их расходов выглядела несколько неправдоподобной, но после общения с парой я понял, что цифры вполне реальные, поскольку в семье достаточно серьезно налажен учет и контроль доходов и расходов. Во-вторых, необходимо было уточнить условия рассрочки по литовской квартире. Вот что выяснилось. Валюта договора – литы. Курс лита довольно жестко привязан к евро (колебания – от 3,4 до 3,5 лита за ?1). Ежемесячный минимальный платеж согласно договору с застройщиком при нынешнем курсе евро/рубль составляет 40000 руб., или ?900. При этом полностью долг необходимо выплатить к январю 2011 года. Остаток долга на август 2009 года – 1,9 млн руб. Досрочное погашение возможно как полное, так и частичное в любой момент и без каких-либо штрафных санкций. В-третьих, были определены приоритеты по целям. Важнее всего для Эльги и Романа расплатиться за квартиру. На втором месте – создание резервного фонда. Далее следует обстановка квартиры. И завершает список автомобиль. Проведя предварительный расчет, я выяснил, что только одна цель, а именно погашение долга за квартиру, может быть достигнута в намеченные сроки. Все остальные цели могут быть отодвинуты на более позднее время. Кстати, часто наше видение финансовой перспективы является близоруким: мы переоцениваем то, чего действительно можем достичь за год, но недооцениваем то, чего нам по силам добиться за пять лет. В условиях нынешней непростой экономической ситуации прогнозировать рост или падение стоимости недвижимости в Рязанской области - все равно что гадать на кофейной гуще. Поэтому я отталкивался от среднестатистического коэффициента инфляции. В результате получилась цифра 350000 руб. в декабре 2010 года. За вычетом этой суммы задолженность по литовской квартире составит 1,55 млн руб., а ежемесячный взнос снизится до 96875 руб. В этом случае к моменту окончания срока договора по рассрочке будет достигнута и вторая цель – создание резервного фонда. Наши герои обозначили эту цель в евро. Однако я бы рекомендовал держать сбережения не в одной, а в трех валютах (евро, рублях и долларах) с превалирующей долей евро, чтобы снизить валютные риски при погашении рассрочки. Да, Роман и Эльга несут валютные риски, причем двойные – при конвертации в литы через евро. Тем не менее можно предположить, что вероятность повторной девальвации рубля и отвязки лита от евро достаточно низка и ситуация сложится благоприятно для наших героев. В принципе, чтобы избежать будущих валютных рисков, Роман может продать имеющуюся у него долю в квартире в Рязанской области уже сейчас, конвертировать выручку в евро или напрямую в литы и внести эту сумму в счет погашения рассрочки, не дожидаясь срока окончания договора.Что касается остальных целей – обустройства квартиры и покупки автомобиля, то они могут быть достигнуты достаточно быстро после окончания выплат застройщику и создания резервного фонда. Таким образом, расчет показывает, что дополнительные приобретения откладываются: обстановка квартиры чуть больше чем на год, а покупка автомобиля – на полтора года. А вот 2012 год наши герои смогут встретить в новом качестве – будучи счастливыми владельцами автомобиля и собственной полностью обставленной квартиры. А небольшой личный «стабфонд» на случай непредвиденных обстоятельств придаст им уверенности. Все-таки мечты сбываются, не так ли? «Личный бюджет» (www.lbudget.ru)Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта
