или Как в Северодвинске решается проблема ветхих домов
У англичан есть замечательная поговорка: «Мой дом - моя крепость». Безусловно, это так. Но что делать тем, у кого эта самая «крепость» старая, полуразрушенная, ветхая?а более чем шестидесятилетнюю историю в Северодвинске появилось множество зданий: кирпичных, панельных, деревянных... Вот эти-то деревянные дома, построенные в большинстве своем еще в 30-40-х годах, и составляют сегодня головную боль администрации города. Почему? Потому что в 69-и из почти трехсот таких зданий словосочетание «живут люди» можно употребить лишь с большой натяжкой. Речь идет о ветхих домах. Или о домах, которые не пригодны для проживания, где налицо гниение свай, разложение древесины, прогибы пола...Кто войдет в долю?Вполне понятно, жизнь в таких условиях не сахар. Однако люди живут. Живут и надеются. На лучшее. На Руси, так уж повелось испокон веков, народ надеялся не столько на себя, сколько на помощь властей. Ну а что же власти? Управляющий администрации Василий Дюкарев считает, что один из путей выхода из создавшегося положения - возведение на освобождающихся площадях старого города новых небольших домов - коттеджей. На две-четыре семьи. Сегодня уже есть проекты создания экспериментального квартала в районе улиц Ломоносова и Пионерской. Здесь предполагается построить жилые двухэтажные дома, отвечающие всем современным требованиям.Конечно, Василий Васильевич знает, о чем говорит. Также он знает и то, что основным рычагом решения проблемы ветхого жилья является ничто иное, как денежные средства. Так и возникла идея долевого строительства. И здесь мэрия надеется на помощь предприятий, бывших до недавнего времени хозяевами зданий. Ведь в прежние времена строительство шло за счет федеральных средств, городской бюджет не вкладывал практически ни копейки. И теперь в муниципальных, в том числе и в тех самых «больных» домах проживают и работники предприятий центра атомного судостроения. Поэтому и ведутся переговоры о долевом участии в строительстве Севмашпредприятия, «Звездочки», «Полярной звезды».Впрочем, решая проблему жителей ветхих домов, можно пойти и по иному пути: например, начать реконструкцию жилого фонда.«Мансардный эксперимент»Сейчас модно ругать «хрущевские» пятиэтажки, которые в 50-60 годы, по большому счету, помогли если и не решить до конца жилищную проблему, то снизить ее остроту уж точно. Однако время идет, а эти дома (особенно первых массовых серий), также как и деревянные, нуждаются в ремонте, в реконструкции. На что денег не всегда хватает. Оригинальный выход из создавшейся ситуации и предложили в строительном отделе администрации.Суть новинки заключается в реконструкции зданий с одновременной надстройкой мансардных этажей. Такие дома уже есть в Санкт-Петербурге, Сургуте, подмосковном Лыткарино. Проект предполагает не только ремонт жилья и возведение мансард, но и теплоизоляцию окон, утепление стен. Примечательно, что при этом предлагается использовать такой легко монтируемый и экологически чистый материал, как дерево. В Северодвинске под «мансардный эксперимент» отдано бывшее общежитие на Труда, 3.- Один из путей получения дополнительного жилья - это сооружение мансардного этажа на уже существующем здании. Будь то на панельном или на кирпичном, - рассказывает начальник строительного отдела Сергей Ледяев. - Видимо, поэтому наш дом включен в областную инвестиционную программу в качестве пилотного проекта.Так Северодвинск стал своеобразным полигоном, на котором проходят обкатку передовые технические и конструктивные решения. Не удивительно, что к реализации этого проекта подключили и конструкторов Севмаша.- В начале этого года к нам поступило откорректированное задание, в котором предусматривалось устройство двухъярусного мансардного этажа, - рассказывает заместитель начальника ПКБ «Севмаш» по промышленно-гражданскому строительству Александр Меньшиков. - И наш коллектив с интересом взялся за необычную работу. В Северодвинске и в Архангельской области такой дом будет первый... Стало быть, у нас появляется перспектива получения новых заказов.Мансардный, располагающийся в двух уровнях этаж - вот в чем изюминка эксперимента. Красивее становится архитектурный облик фасада. Вызывает интерес и экономическая привлекательность. Посмотрите: жилая площадь в доме увеличивается за счет дополнительной, в подкрышном пространстве, в среднем на четверть. Причем без больших затрат на создание инфраструктуры. Но самое главное, опыт, полученный Госстроем при оборудовании дома в подмосковном Лыткарино, показал, что мансардное жилье в полтора раза дешевле, чем новое строительство.«Ветхое жилье»После сдачи дома № 3 на проспекте Труда часть квартир, очевидно, будет отдана для постоянного проживания, а часть под маневренный фонд. Поясним: маневренный фонд - это здания, в которые будут на время капитального ремонта переселяться из своих квартир люди. Домов маневренного фонда не очень много, да они зачастую и сами нуждаются в восстановлении. А переселить требуется сотни семей. На приобретение же квартир на рынке вторичного жилья нужны такие суммы, что местному бюджету их просто не осилить.Поэтому, считает Василий Дюкарев, основная задача, которая стоит перед жилищниками: закончить разработку программы «Ветхое жилье». С нею можно войти в одноименные областную и федеральную программы, предусматривающие выделение на эти цели средств из соответствующих бюджетов.Наши жилищники уже разделили «кризисные» дома на три категории: нуждающиеся в поддерживающем, капитальном ремонте и подлежащие сносу. С жильцами последних в основном-то и должны возникнуть сложности: на переселение требуются и средства, и дополнительная жилплощадь. Причем владельцы квартир, понятно, не намерены переезжать в комнаты. Кроме того, многие квартиры в ветхих домах сдаются хозяевами (кое-кто из них имеет по две-три квартиры) внаем. Есть и такое: в некоторых зданиях, определенных под снос, люди в подавляющем большинстве уже не живут.Именно поэтому в городской программе «Ветхое жилье», которую предполагается внести в одноименные областную и федеральную программы, должно быть учтено все: запланированные новостройки, ориентировочные затраты. Какие дома нуждаются в реконструкции, какие - в ремонте. В 2001 году, например, на весь капитальный ремонт было потрачено около 20 млн рублей. А этого явно мало...Есть у северодвинских жилищников и другие планы. Сегодня изучаются вопросы привлечения средств населения для возведения жилья, оказания помощи в предоставлении кредитов, ссуд на строительство, на переселения горожан в среднюю полосу.
Программа тридцати телеканалов! В том числе, по просьбе читателей, «TV 1000 Русское кино», «Спорт Плюс» и ДТВ. Анонсы наиболее интересных передач и фильмов. Новости телевидения. В продаже уже со среды!
